<<売りたい・買いたい>>鶴岡市の不動産ならアクア不動産

Step1　売却のご相談

まずは、不動産を売却される理由やご希望の条件などをお伺いいたします。

資産やご事情について詳しくお話しいただくのは、誰にとっても簡単なことではありません。
しかし、アクアホーム不動産では、お客様一人ひとりの状況に合わせて、最適な売却方法をご提案することを大切にしています。

この段階でできるだけ詳しくお話をお聞かせいただくことで、より良いご提案が可能になります。
また、不動産売却に関わる法律・税金・手続きの流れについても、分かりやすくご説明いたします。

Step2　物件調査・査定報告書のご提出

売却をご希望の物件について、専門スタッフが現地調査を行い、査定報告書を作成・ご提出いたします。

「実際にいくらで売れるのか？」
これは、売却を検討されるお客様にとって最も気になるポイントです。
アクアホーム不動産では、物件の状態や立地条件だけでなく、最新の市場動向や周辺相場も踏まえて総合的に判断し、適正な査定価格を無料でご提示いたします。

Step3　媒介契約の締結

査定内容やご相談を経て、売却のご意思が固まったら、いよいよ実際の売却手続きに進みます。
まずは、アクアホーム不動産との媒介契約を結んでいただきます。

媒介契約には大きく分けて3種類があります。

○専属専任媒介契約
○専任媒介契約
○一般媒介契約

それぞれ特徴が異なりますので、内容をご理解いただいたうえで、お客様に最適な契約形態をお選びいただきます。

Step4　売却活動　営業活動報告

媒介契約に基づき、物件の売却活動を本格的にスタートします。
アクアホーム不動産では、物件の特徴や魅力を最大限に引き出す広告戦略を展開し、より多くの購入希望者に情報を届けます。

掲載媒体は、不動産情報雑誌やホームページ、広告チラシなど多岐にわたります。
ただ情報を発信するだけでなく、実際に購入されるお客様の目線に立ち、的確かつ迅速な売却活動を心がけています。

活動状況については定期的にご報告し、進捗をわかりやすくお伝えいたします。

Step5　不動産売買契約の締結

購入希望者が見つかり、売却条件や引渡し時期について合意に達したら、いよいよ不動産売買契約のお手続きに進みます。

アクアホーム不動産は、売主様・買主様の間に立ち、連絡や調整を行いながら、

○重要事項説明の実施
○契約書の作成・締結
○手付金の受領

など、法律に基づいた手続きを丁寧に進めます。

契約が締結されると、売主様・買主様双方の権利・義務が確定し、以降はその履行に向けた準備に入ります。

Step6　残代金決済　引渡し

売買契約に基づき、残代金の受領と同時に物件の引渡しを行い、これで不動産売買はすべて完了です。

アクアホーム不動産は、売主様・買主様の間に立ち、お引渡し日を調整し、手続きをスムーズに進めます。
主な手続きには、以下のような項目があります。

○抵当権抹消登記手続き（司法書士による代行）
○残代金（売買価格－手付金）の受領
○固定資産税や諸費用の精算
○仲介手数料・登記費用の支払い
○鍵のお引渡し

これらがすべて完了すると、正式に物件のお引渡しとなります。

Step1　ご希望条件の整理

ご希望条件・諸条件をお伺いします。
お悩みやご要望をお気軽にご相談ください。

マイホーム探しの第一歩は、「どんな暮らしをしたいか」を明確にすることから。アクアホーム不動産では、鶴岡市を中心に、お客様一人ひとりのご希望条件やライフスタイルを丁寧にお伺いします。

「通勤・通学に便利な場所がいい」
「自然を感じられる環境で暮らしたい」
「リフォーム前提で探したい」など、
どんな小さなことでもお気軽にご相談ください。

資金計画や住宅ローンのご相談も含め、理想のお住まい探しをしっかりサポートいたします。

Step2　物件資料・資金計画のご提案

ご希望条件をもとに、資金計画書の内容を確認しながら最適な物件をご提案いたします。
気になる物件が見つかったら、ぜひ実際に足を運んでみましょう。

不動産は一生に一度の大きなお買い物。
私たちは住まいの専門家として、お客様の立場に立ったアドバイスを行い、安心して検討できるようサポートいたします。

日数目安：～7日

Step3　物件のご案内・申し込み

気になる物件は、実際に現地をご案内いたします。
周辺環境や建物の状態などをしっかり確認しながら、ご納得いただけるかどうかを一緒にチェックしていきましょう。

お申し込み後は、売主さまとの交渉や住宅ローンの事前審査、物件・法令・権利関係の調査など、必要な手続きを丁寧に進めてまいります。
重要事項説明書や契約書も専門スタッフが責任をもって作成し、内容をわかりやすくご説明いたします。

日数目安：～14日

Step4　ご契約

購入内容にご納得いただけましたら、いよいよご契約です。
契約時には手付金のお支払いや、住宅ローン申請に必要な書類のご案内を行います。
その後、ローン申請に向けて必要書類の準備を進めていきます。

不安な点やご不明な点があれば、スタッフが一つひとつ丁寧にサポートいたしますのでご安心ください。

日数目安：～30日

Step5　銀行契約

金融機関と住宅ローンのご契約を行います。
契約内容や返済条件などをしっかりご確認いただき、安心してお手続きを進められるよう、私たちも同席してサポートいたします。

日数目安：～35日

Step6　物件代金の精算

いよいよお支払いとお引き渡しの手続きです。
これまでにお支払いいただいた手付金を差し引いた残金と、諸費用をお支払いいただきます。
お支払い完了後、所有権の移転手続きを行い、正式にお客様のものとなります。

日数目安：～45日

Step7　物件引渡し

お支払いと所有権の移転が完了すると、いよいよ物件のお引き渡しです。
リフォーム工事に着手できるのは、このお引き渡し後からとなります。

スムーズに新生活を始めるためには、物件購入の手続きと並行してリフォームプランを検討しておくことがおすすめです。
工事完了からご入居までの期間を短縮し、理想の住まいづくりをスムーズに進められます。

日数目安：～50日